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  • TOP30房企“三道红线家房企踩线

    发布日期:2021-07-27 21:47   来源:未知   阅读:

      房地产三道红线的出台,无疑是给越来越严格的房地产金融监管披了一层霜,在金融市场融资的门槛越来越高背景下,凉了一拨地产人的心,以后再想向央行借钱,以前玩法可能玩不通了。叹息!

      格林斯潘曾说过:如果经济在运转,那就征税;如果经济运转太快,那就加强监管,避免市场风险;如果经济停止运转,那就补贴。

      政策于2021年1月1日起全面推行。如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那将被归为红色档,代价是有息负债规模不得增加。如果房企只踩中“两道红线”,则将被归为橙色档,有息负债规模年增速不超过5%。如果房企只踩中“一道红线”,那就被归为黄色档,有息债务规模年增速不超过10%。对于没踩中任一道红线的房企,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。监管部门为控制房地产企业有息负债规模下足了马力。7月26日,财联社报道,被纳入“三道红线”的房企,

      在现在“降负债”背景下,财务没做好的房企,在市场更加难混了,企业金融束缚性也越强了。为此,我们选取了亿翰智库发布的《2020年1-12月中国典型房企销售金额排行榜》TOP30作为研究对象,结合2020年控股公司年报财务数据,对其财务结构分析,判断未来房地产企业未来融资前景。

      从数据样本来看,3家房企为红色档,1家房企为橙色档,黄色档和绿色档房企各13家。说明在经营业绩TOP30房企中,大部分房企结果表现较好。房地产行业本身带有高负债率的特点,因此踩线的房企往往是剔除预收款后资产负债率过高,负债规模较大。绿色档的房企有13家,说明企业自身财务数据是优秀健康的,后续面临“降负债”监管压力较好,容易不断成为行业标杆企业。如龙湖地产董事长吴亚军发内部信表示:“很庆幸龙湖这五项指标都较优秀,尤其是净负债率为51.49%”。

      从数据样本来看,3家房企为红色档,根据三道红线这个标准,数据样本结果反映出,富力地产、绿地集团、中国恒大

      ,祥生控股踩“二道”红线,中梁控股、万科地产、新城发展、绿城中国、旭辉控股、中南建设000961股吧)、正荣地产、碧桂园、融创中国、雅居乐、阳光城000671股吧)、佳兆业、中国奥园均踩“一道”红线家未踩线家均为民企。在现有踩线的房企中,如何实现低负债运行,解决大盘资金缺口问题则成了重中之重,未来房企很难通过大规模负债进行扩张、拿地、增资产,房企维持正向现金流,转变成为绿色档,落实监管要求,其路漫漫也!

      回顾之前时间点,“三道”红线政策出台近一年了,房企企业家的观点也逐步得到印证。

      曾表示“三道红线”对整个行业来说都是挑战,而如今监管会不仅落实“三道”红线试点房企,而且对买地金额进行了限制。融创、碧桂园、龙湖、恒大、中梁、新城等诸多地产高管纷纷表态承诺降低负债,但落在红色档的企业未来面临更大的监管压力。总结应对“三道红线、维护产品品质,加强销打折售促回款 ,音频+文字版【央广网访谈实录】冯永辉(7月20日):梅助力中国国家羽毛球队长虹智能投影仪给力免单澳门六和开奖现场直播